一、 办理依据

项目建设主要基于以下法律法规、政策文件和标准规范：

《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）第36条：明确建设项目选址需核发选址意见书、第37条：规定选址意见书的核发条件和程序；《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）第52条：建设项目用地预审要求、第44条：农用地转用审批规定；《建设项目选址规划管理办法》明确选址评估的技术要求和程序；《环境影响评价法》要求建设项目选址需考虑环境影响；地方性法规与规章各省市城乡规划条例，地方自然资源管理部门相关规定。

二、 服务范围

评估对象范围

1、新建工程项目

工业、商业、住宅等各类建设项目；

基础设施项目（道路、桥梁、管线等）；

公共设施项目（学校、医院、公园等）。

2、改扩建项目

涉及用地性质变更的项目；

扩大建设规模的项目。

地理范围

1、城市规划区范围内的所有建设项目

2、需要办理规划许可的镇、乡、村庄建设项目

3、涉及特殊区域的项目（如生态保护区、风景名胜区等）

三、 服务类型

1. 综合性选址评估

全面评估项目的适宜性；

涵盖规划、环境、社会等多方面因素。

2. 专项评估服务

规划符合性评估：审查项目与各类规划的协调性；

环境影响初步评估：识别潜在环境制约因素；

交通影响评估：分析项目对交通系统的影响；

基础设施承载力评估：评估水电等基础设施支持能力；

社会影响评估：分析项目对社区的潜在影响。

3. 政策咨询类服务

选址政策解读与咨询；

审批流程指导；

替代方案分析。

四、 业务流程

建设项目选址评估报告的编制业务遵循“前期准备-调查分析-评估编制-评审交付”的标准化流程。

第一阶段为项目启动与准备。在接受委托并签订合同后，项目团队即告成立，随即制定详细的工作计划，并着手收集项目所在地的总体规划、控制性详规等基础资料，为后续工作奠定基础。

第二阶段为核心的分析评估。此阶段包含现场勘查与多维度分析两大任务。团队需进行实地踏勘，调查地形、用地现状及周边环境，同时访谈相关部门与社区。在此基础上，系统开展规划符合性、土地利用适宜性、环境影响、基础设施承载力及社会经济影响等综合性分析，并对不同选址方案进行比较论证。

第三阶段为报告编制与成果完善。依据前期分析成果，撰写评估报告正文，制作全套图件附件，并提出明确的结论与建议。报告草案须经过严格的内部审核，并根据项目要求组织专家评审。团队将充分吸纳各方意见，对报告进行修改完善，确保其科学性与合规性。

第四阶段为成果交付与项目收尾。向委托方提交最终版评估报告及全部附件，并提供必要的技术说明。在实际应用中，团队通常还需协助委托方理解报告内容，以便其顺利办理后续的规划选址意见书等行政审批手续。所有项目文件最终归档，项目结束。

五、流程图